header_image
More Search Options
More Search Options
We found 0 results. Do you want to load the results now ?
Advanced Search
More Search Options
we found 0 results
Your search results

Documentació i comprovacions prèvies a la compravenda de l’habitatge

La compra d’un habitatge és una decisió important, per això és fonamental comprovar que totes les gestions administratives i les formalitats s’han acomplit abans de comprometre’s a comprar la propietat.
En primer lloc, és molt aconsellable requerir el venedor perquè ens mostri l’Escriptura Pública Notarial justificativa de la seva condició de propietari, que serà revisada pel Notari posteriorment, en el moment de signar la compravenda.
El pas següent hauria de ser sol·licitar la Nota Simple al Registre de la Propietat. Tot i que té valor informatiu, amb d’ella es podrà esbrinar informació fonamental relacionada amb el seu habitatge: la titularitat registral, la ubicació i les característiques principals i si es troba subjecte a càrregues o gravàmens (hipoteques, embargaments, drets o facultats de disposició per part de terceres persones…). Si es volen obtenir més garanties, també hi ha la possibilitat de sol·licitar una Certificació Registral.
El Certificat Energètic de l’habitatge és exigible en tots els contractes de compravenda i arrendament des de l’1 de juny de 2013, tal com estableix el Reial Decret 235/2013. Disposar d’aquest Certificat permetrà conèixer l’eficiència energètica i la despesa en energia aproximada.
També és important obtenir el justificant de pagament de l’últim Impost de Béns Immobles, un impost que grava la titularitat i els drets reals que recauen sobre qualsevol bé immoble. En aquest sentit, és indispensable per al comprador obtenir el certificat de l’Ajuntament que corrobori que la propietat està al dia en els pagaments de l’IBI i que no hi ha cap rebut anterior impagat.
Un altre document important que cal sol·licitar al propietari és la Cèdula d’habitabilitat, que té com a finalitat acreditar que l’habitatge compleix amb les exigències establertes per Llei per ser habitable. Així mateix, en cas que d’habitatge estigui subjecte al règim de Propietat Horitzontal, és primordial tenir en compte el Certificat de la Comunitat de Propietaris, expedit pel secretari de la comunitat amb el vistiplau del president, que declararà si la propietat es troba al corrent en els pagaments.
A més del Certificat de la Comunitat de Propietaris, és molt convenient disposar dels justificants de pagament dels subministres, com de l’aigua, llum o gas, per avaluar si la propietat està al corrent en els pagaments de les diverses quotes.
Finalment, també és recomanable revisar els Estatuts de la Comunitat de Propietaris per tenir en compte si hi ha ús i destí de cadascun dels pisos, locals i instal·lacions comuns, la normativa de la Comunitat i la distribució de les despeses comunes entre els propietaris dels habitatges.
Tots aquests passos són complicats, però a Coldwell Banker Prestige Barcelona i a Coldwell Banker Prestige Begur som a la seva disposició per ajudar-lo en tot allò que necessiti.

PRESTIGE REAL ESTATE, S.L. utiliza cookies propias y de terceros para ofrecerle una mejor navegación y servicio, analizando sus hábitos de navegación en nuestro sitio web. Al continuar navegando, entendemos que acepta su uso. Para cambiar su configuración u obtener más información consulte nuestra política de cookies

Los ajustes de cookies de esta web están configurados para "permitir cookies" y así ofrecerte la mejor experiencia de navegación posible. Si sigues utilizando esta web sin cambiar tus ajustes de cookies o haces clic en "Aceptar" estarás dando tu consentimiento a esto.

Cerrar