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Documentación y comprobaciones previas a la compraventa de la vivienda

La compra de una vivienda es una decisión importante, por lo que es fundamental comprobar que todas las gestiones administrativas y formalidades se han realizado antes de comprometerse a la compra de la propiedad.

En primer lugar, es muy aconsejable requerir al vendedor para que nos muestre la Escritura Pública Notarial justificativa de su condición de propietario, que será revisada posteriormente por el Notario en el momento de la firma de la compraventa.

El paso siguiente debería ser solicitar la Nota Simple en el Registro de la Propiedad. Aunque su valor es informativo, mediante ella se podrá averiguar información fundamental relacionada con la vivienda: su titularidad registral, su ubicación y características principales y si se encuentra sujeto a cargas o gravámenes (hipotecas, embargos, derechos o facultades de disposición por parte de terceros…). Si se quiere obtener una mayor garantía, también existe la posibilidad de solicitar una Certificación Registral.

El Certificado Energético de la vivienda es exigible para todos los contratos de compraventa y arrendamiento desde el 1 de junio de 2013, tal y como establece el Real Decreto 235/2013. La disposición de este Certificado permitirá conocer la eficiencia energética y del gasto en energía aproximado.

También es relevante obtener el justificante de pago del último Impuesto de Bienes Inmuebles, impuesto que grava la titularidad y los derechos reales que recaen sobre cualquier bien inmueble. En este sentido, es indispensable para el comprador obtener el certificado del Ayuntamiento corroborando que la propiedad está al día en los pagos del IBI y que no hay ningún recibo anterior impagado.

Otro documento importante a solicitar al propietario sería la Cédula de habitabilidad, que tiene como fin acreditar que la vivienda cumple con las exigencias establecidas por Ley para ser habitable. Asimismo, en caso de vivienda sujeta al régimen Propiedad Horizontal, es primordial tener en cuenta el Certificado de la Comunidad de Propietarios, expedido por el Secretario de la Comunidad con el visto bueno del Presidente, que declarará si la propiedad se halla al corriente de pago.

Además del Certificado de la Comunidad de Propietarios, es muy conveniente disponer de los justificantes del pago de suministros como el agua, la luz o el gas para evaluar si la propiedad está al corriente de pago de las diferentes cuotas.

Finalmente, también es recomendable revisar los Estatutos de la Comunidad de Propietarios para tener en cuanta si hay uso y destino de cada uno de los pisos, locales e instalaciones comunas, la normativa de la Comunidad y la distribución de los gastos comunes entre los propietarios de las viviendas.

Todos estos pasos son complicados pero en Coldwell Banker Prestige Barcelona y Coldwell Banker Prestige Begur estamos a su disposición para ayudarle en todo lo que necesite.

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